Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

Nicht nur beim Kauf oder Verkauf von Immobilien sollten beide Seiten Kenntnis über den tatsächlichen Wert der Immobilie haben. Wichtig ist das auch z.B. bei Erbstreitigkeiten, Scheidungen oder gar Enteignung.
Kein Verkäufer möchte zu wenig Geld für seine Immobilie erhalten. Umgekehrt möchte der Käufer nicht zu viel zahlen. Bei Zweifel gibt dann ein Verkehrwertgutachten Aufschluss. Der so genannte Verkehrwert stellt den Preis dar, der aktuell tatsächlich am Markt erzielt werden kann.

Wichtige Begriffe:
Sachwert: Wird ermittelt aus dem Boden-, Gebäude- und Außenanlagenwert. Er ist Basis für die Ermittlung des Beleihungswerts.
Verkehrwert/Marktwert: Der Preis, der im Augenblick tatsächlich erzielt werden kann (objektiver Tauschwert, errechnet aus Sachwert und Marktlage).
Beleihungswert: Er gibt an, welcher Preis längerfristig sicher erzielt werden kann. In der Regel höchstens 80% des Verkehrswertes. Wird von Banken bei Finanzierungen herangezogen.
Ertragswert: Verfahren für die Wertermittlung von Renditeimmobilien. Setzt sich zusammen aus dem Bodenwert und den langfristig erzielbaren Mieteinnahmen.